Husbesiktning av villa på 148 kvm i Köping

Hej,

Mina föräldrar är nära på att köpa ett hus och vi vill gärna göra en överlåtelsebesiktning. Vi har fyra punkter vi gärna vill få svar på innan vi beställer. Jag länkar huset vi är intresserade av nedan för exakta husdetaljer.

1. Vad ingår i en komplett övergångsbesiktning och vad kostar det hos er?
2. Kan vi vara med under själva besiktningen och ställa frågor om alla anmärkningar?
3. Kan vi få råd och hjälp med vår undersökningsplikt som köpare? (Vad behöver vi titta/tänka på utöver övergångsbesiktningen?)
4. Huset vi vill besiktiga har en vind som endast är åtkomlig genom ett stege utifrån. Det finns en bild på vindsluckan på hemsidan, men jag kan bifoga fler bilder via mail. Säljarens besiktningsman valde att inte undersöka vinden då det inte fanns ingång inifrån huset. Han hade ansett det som en säkerhetsrisk. Det är viktigt för oss att vinden undersöks i besiktningen så frågan är om ni kan genom bilderna avgöra ifall det är något ni kan tänka er att göra? Om det inte ingår i besiktningen kommer vi tyvärr inte att vara intresserade.