Renovering av parhus i Täby
Den här förfrågan lämnades sommaren 2022 i kategorin Totalentreprenad.
Du kan också få hjälp med Totalentreprenad i Täby!
Erikslundsvägen, TÄBY (ATT GÖRA)
Vi har köpt ett parhus i Täby som vi har för avsikt att flytta in i i november 2022.
Kan ni tänka er att ta er ann en renovering av fastigheten innan dess? (se PDF)
Jag har bifogat besiktningsunderlag, samt en sammanställning med vad vi behöver hjälp med.
KORT INFORMATION
Vi flyttar ut ur vår befintliga bostad i slutet av november 2022, tanken är att vi då ska kunna bo på Erikslundsvägen 380 där och då, dvs. att bostaden vid den tidpunkten klarar av vårt möblemang, samt två barn och en hund, även om renoveringen eventuellt fortgår.
Vår ambition är att göra renoveringen så ”billigt” det bara går, därför överväger vi att anlita en och samma firma för hela jobbet på totalentreprenad.
Enligt besiktningsmannen måste vattenledningar/packningar, yttertaket i takpapp och jordfel-strömbrytare fixas innan huset överhuvudtaget är beboligt. Det finns en upptäckt vattenskada i tvättsugan.
Fastigheten är byggd på en ”ej-isolerad bottenplatta från 1972. Avsikten är att Nivell-system (dvs. mekaniskt ventilerade golv) installeras innan vi kan bo där.
Bostaden är på 128m2 fördelat på två våningsplan. Tomten är friköpt på 178m2.
Vi har tillträde till fastigheten senast den 16 september 2022, men vi har redan fått nycklarna och kan släppa in er för en egen inspektion och mätning vid valfri tidpunkt. Vår ambition är att fastigheten besiktigas igen när renoveringen helt avslutats.
Här kommer en enklare lista med vad vi har för avsikt att få till med vårt nya parhus.
UTVÄNDIGT
Byt takpapp (innan vintern enligt besiktningsman), verkar inte läcka, men är 50 år gammal
Huset behöver målas om, troligtvis i gråblå färg
Byta hela väggpanelen
Bygg ”farstu” utanför ingångarna (huvudingång och grovingång), så som många grannar har gjort
Balkongens trä-bjälklager och panel behöver bytas ut
Yale-doorman på ytterdörr, tvättstugedörr, gäststugedörr
HELA FASTIGHETEN
Samtliga fönster skall bytas ut till treglas (kanske med gas?). Vissa ska bli högre.
Samtliga innerdörrar skall bytas ut
Samtliga altandörrar skall bytas ut, ytterligare en altandörr från vardagsrummet
Installation av bergvärme
All el ska ”renoveras” eller bytas ut (jordfel-strömbrytare)
Ljudisolera mellan våningsplanen
Mekanisk ventilation i hela fastigheten (?)
Ljudisolera samtliga innerväggar, eventuellt med ”pianoskivor”
Byt ut eventuell gammal isolering mot fastighetens utsida (även mot takkonstruktionen)
Samtliga installationer idag (utöver indragen fiber) är från år 1972
NEDERVÅNING
Mekaniskt ventilerade golv på hela nedervåningen, exempelvis ”Nivell”
Vattenburen golvvärme på hela nedervåningen och övervåningen
KÖK, nere
Nytt IKEA-kök, förlängs något och i L-formation (VA precis som idag om kostnaden påverkas)
Köket ska breddas ca 1 meter mot vardagsrummet, ej bärande vägg
Eventuell dörr mellan kök och hall (?)
Uttag för fönsterbelysning med knapp invid lampknappen
Nytt smalt frostat fönster mellan kök och kortsida (där fönster helt saknas)
VARDAGSRUM, nere
Öppen spis i vardagsrummet
Uttag för fönsterbelysning med dimmer-knapp invid lampknappen
Dubbel-skjutdörrar mellan kök och vardagsrum ska installeras, ca 1 meter smalare vardagsrum
TVÄTTSTUGA, nere
Vattenskada finns enligt besiktningsprotokollet
Uttag för fönsterbelysning med knapp invid lampknappen
Allt byts ut även om nuvarande plats och mått är okej
ENTRÉ (vid trappan), nere
Bygg in trappan för att skapa förvaring undertill
Ett nytt mindre fönster för ljusinsläpp till trappan
Uttag för fönsterbelysning med knapp invid lampknappen
Någon kvadrat klinkergolv (för lortiga skor, mm)
BADRUM, nere
Handfat och badrumsskåp från IKEA
Garderoben invid görs om till dusch (takdusch och munstycke), så som många grannar har gjort
Helkaklat, vi ska välja ”billigt kakel” i lagervara på exempelvis Hornbach
SOVRUMMEN, uppe
Innerväggarna mellan sovrummen kommer behöva flyttas något.
Plats för IKEA-garderober eller skjutdörrar i samtliga rum utom badrummet
Uttag för fönsterbelysning med knapp invid lampknappen
KONTOR/KLÄDKAMMARE, uppe
Klädkammaren ska bli ”fristående kontor” med separat dörr, så som många grannar har gjort.
Uttag för fönsterbelysning med knapp invid lampknappen
TV-RUM-ALLRUM, uppe
Bygga ”hel vägg” mellan trappa och allrum, inklusive dörr att kunna stänga
Bygg plats för garderob eller förvaring i allrummet mot trappan
BADRUM, uppe
Större frostat fönster (mer ljusinsläpp)
Installation av badkarl och separat dusch (takdusch och med munstycke)
Helkaklat, vi ska välja ”billigt kakel” i lagervara på exempelvis Hornbach
Handfat och badrumsskåp från IKEA
TRÄDGÅRD
Ta bort samtliga träd (och rotsystem?) och buskar
Någon form av belysning i trädgården
Det ska bli mestadels gräsmatta, inglasad altan, SPA-bad, trätrall och stenläggning i trädgården
Uthuset behöver ”renoveras” så att det kan användas som gästrum, eventuell utbyggnad 2-10 dm mot trädgården.
Trefasanslutning behövs i trädgården för framtida SPA-bad
Rinnande vatten (typ vattenslang) behövs på trädgårdssidan
Redskapsboden kläs in så att det blir ett regelrätt förråd, golvplatta?
Mellan redskapsbod och förråd/gäststuga behövs en rejäl dörr (typ ytterdörr med kodlås) mot allmänningen
Hela planket behöver bytas ut
Vi har köpt ett parhus i Täby som vi har för avsikt att flytta in i i november 2022.
Kan ni tänka er att ta er ann en renovering av fastigheten innan dess? (se PDF)
Jag har bifogat besiktningsunderlag, samt en sammanställning med vad vi behöver hjälp med.
KORT INFORMATION
Vi flyttar ut ur vår befintliga bostad i slutet av november 2022, tanken är att vi då ska kunna bo på Erikslundsvägen 380 där och då, dvs. att bostaden vid den tidpunkten klarar av vårt möblemang, samt två barn och en hund, även om renoveringen eventuellt fortgår.
Vår ambition är att göra renoveringen så ”billigt” det bara går, därför överväger vi att anlita en och samma firma för hela jobbet på totalentreprenad.
Enligt besiktningsmannen måste vattenledningar/packningar, yttertaket i takpapp och jordfel-strömbrytare fixas innan huset överhuvudtaget är beboligt. Det finns en upptäckt vattenskada i tvättsugan.
Fastigheten är byggd på en ”ej-isolerad bottenplatta från 1972. Avsikten är att Nivell-system (dvs. mekaniskt ventilerade golv) installeras innan vi kan bo där.
Bostaden är på 128m2 fördelat på två våningsplan. Tomten är friköpt på 178m2.
Vi har tillträde till fastigheten senast den 16 september 2022, men vi har redan fått nycklarna och kan släppa in er för en egen inspektion och mätning vid valfri tidpunkt. Vår ambition är att fastigheten besiktigas igen när renoveringen helt avslutats.
Här kommer en enklare lista med vad vi har för avsikt att få till med vårt nya parhus.
UTVÄNDIGT
Byt takpapp (innan vintern enligt besiktningsman), verkar inte läcka, men är 50 år gammal
Huset behöver målas om, troligtvis i gråblå färg
Byta hela väggpanelen
Bygg ”farstu” utanför ingångarna (huvudingång och grovingång), så som många grannar har gjort
Balkongens trä-bjälklager och panel behöver bytas ut
Yale-doorman på ytterdörr, tvättstugedörr, gäststugedörr
HELA FASTIGHETEN
Samtliga fönster skall bytas ut till treglas (kanske med gas?). Vissa ska bli högre.
Samtliga innerdörrar skall bytas ut
Samtliga altandörrar skall bytas ut, ytterligare en altandörr från vardagsrummet
Installation av bergvärme
All el ska ”renoveras” eller bytas ut (jordfel-strömbrytare)
Ljudisolera mellan våningsplanen
Mekanisk ventilation i hela fastigheten (?)
Ljudisolera samtliga innerväggar, eventuellt med ”pianoskivor”
Byt ut eventuell gammal isolering mot fastighetens utsida (även mot takkonstruktionen)
Samtliga installationer idag (utöver indragen fiber) är från år 1972
NEDERVÅNING
Mekaniskt ventilerade golv på hela nedervåningen, exempelvis ”Nivell”
Vattenburen golvvärme på hela nedervåningen och övervåningen
KÖK, nere
Nytt IKEA-kök, förlängs något och i L-formation (VA precis som idag om kostnaden påverkas)
Köket ska breddas ca 1 meter mot vardagsrummet, ej bärande vägg
Eventuell dörr mellan kök och hall (?)
Uttag för fönsterbelysning med knapp invid lampknappen
Nytt smalt frostat fönster mellan kök och kortsida (där fönster helt saknas)
VARDAGSRUM, nere
Öppen spis i vardagsrummet
Uttag för fönsterbelysning med dimmer-knapp invid lampknappen
Dubbel-skjutdörrar mellan kök och vardagsrum ska installeras, ca 1 meter smalare vardagsrum
TVÄTTSTUGA, nere
Vattenskada finns enligt besiktningsprotokollet
Uttag för fönsterbelysning med knapp invid lampknappen
Allt byts ut även om nuvarande plats och mått är okej
ENTRÉ (vid trappan), nere
Bygg in trappan för att skapa förvaring undertill
Ett nytt mindre fönster för ljusinsläpp till trappan
Uttag för fönsterbelysning med knapp invid lampknappen
Någon kvadrat klinkergolv (för lortiga skor, mm)
BADRUM, nere
Handfat och badrumsskåp från IKEA
Garderoben invid görs om till dusch (takdusch och munstycke), så som många grannar har gjort
Helkaklat, vi ska välja ”billigt kakel” i lagervara på exempelvis Hornbach
SOVRUMMEN, uppe
Innerväggarna mellan sovrummen kommer behöva flyttas något.
Plats för IKEA-garderober eller skjutdörrar i samtliga rum utom badrummet
Uttag för fönsterbelysning med knapp invid lampknappen
KONTOR/KLÄDKAMMARE, uppe
Klädkammaren ska bli ”fristående kontor” med separat dörr, så som många grannar har gjort.
Uttag för fönsterbelysning med knapp invid lampknappen
TV-RUM-ALLRUM, uppe
Bygga ”hel vägg” mellan trappa och allrum, inklusive dörr att kunna stänga
Bygg plats för garderob eller förvaring i allrummet mot trappan
BADRUM, uppe
Större frostat fönster (mer ljusinsläpp)
Installation av badkarl och separat dusch (takdusch och med munstycke)
Helkaklat, vi ska välja ”billigt kakel” i lagervara på exempelvis Hornbach
Handfat och badrumsskåp från IKEA
TRÄDGÅRD
Ta bort samtliga träd (och rotsystem?) och buskar
Någon form av belysning i trädgården
Det ska bli mestadels gräsmatta, inglasad altan, SPA-bad, trätrall och stenläggning i trädgården
Uthuset behöver ”renoveras” så att det kan användas som gästrum, eventuell utbyggnad 2-10 dm mot trädgården.
Trefasanslutning behövs i trädgården för framtida SPA-bad
Rinnande vatten (typ vattenslang) behövs på trädgårdssidan
Redskapsboden kläs in så att det blir ett regelrätt förråd, golvplatta?
Mellan redskapsbod och förråd/gäststuga behövs en rejäl dörr (typ ytterdörr med kodlås) mot allmänningen
Hela planket behöver bytas ut
Vad som ska genomföras
Renovering
Om bygglov finns
Nej, önskar hjälp med detta
Önskat startdatum
Inom 3 månader
3 företag svarade på jobbet
- Bellums grupp AB
- Bayron Group AB
- Barakat Bygg El & VVS AB
Andra som fått hjälp med totalentreprenadsjobb
Renovation of a house in Stockholm
House size: bo-area: 92 sqm, bi-area: 92 sqm. Built: 1947. There is a glazed outdoor room which is attached to the house. I can share the pictures if you want I would want to perform below…
Totalentreprenad till tillbyggnad balkong i Täby
Tillbyggnad balkong 15 m2 och ny övervåning 15 m2, över entré.
Renovering av hus i Sundbyberg, inom 3 månader
Rivning av kök - montering av nytt kök (Ikea). Rivning av tapeter och socklar (längs med golv och dörrar) - spackling och målning av väggar, endast målning av tak, sätta nya socklar längs…
Totalentreprenad till renovering i Täby
Kravspecifikation: Måla fönsterkarmar vitt - 4 fönster och en balkongdörr Måla tak, 32 kvm. Måla väggar, inkl spackel och slipning, 70 kvm. Riva golvsocklar och kasta, 29 löpmeter. Måla…
Åtgärda hus som satt sig i Täby
I hus fr 1947 finns en ca 15 år gammal tillbyggnad ut från andra våningen (av två våningar). Själva utbyggnaden vilar på pålar utanför- dessa har nu sjunkit vilket gjort att tillvunnas lutar…
Renovera lägenhet i Täby, inom 3 månader
En lägenhet på 88 kvm behöver renoveras. Nytt kök prio men även nya golv, målning och badrumsrenovering.Företag som är intresserade av totalentreprenadsjobb i Täby
Vanliga frågor och svar om totalentreprenadsjobb
Vår ambition är att du ska hitta en bra hantverkare för ditt byggprojekt. Rent praktiskt går det till så att du skapar en gratis förfrågan på vår hemsida och beskriver jobbet du vill få utfört. Vi matchar sedan ihop dig med hantverkare i ditt område. När byggfirmorna tar kontakt med dig har du möjlighet att jämföra såväl omdömen som offerter innan du väljer ett företag för jobbet.
Alla våra anslutna hantverkare har genomgått en kvalitetssäkring där vi kontrollerat att de är godkända för F-skatt och att de har aktiva bolag. Vi gör även dagliga kontroller för att säkerställa att företagen inte är försatta i konkurs. Den viktigaste kvalitetskontrollen i vår tjänst är dock omdömen. Alla konsumenter som använder Servicefinder blir tillfrågade om de vill lämna ett omdöme efter slutfört arbete. På så vis vet du att feedbacken är baserad på verkliga upplevelser.
På företagens profilsidor hittar du, förutom omdömen, även certifikat och liknande. Många företag visar också upp tidigare utförda arbeten och referensjobb.
Vi rekommenderar alltid att du upprättar ett avtal med företaget / hantverkaren du väljer för att minska risken för missförstånd. Om du vill få fler tips på hur du väljer rätt hantverkare för jobbet kan du läsa mer i vår blogg.
”Rot” står för renovering, ombyggnad och tillbyggnad. Avdraget innebär att du som ägare av radhus, bostadsrätt, villa eller radhus får skattereduktion för olika typer av renoveringsarbeten. För att ha rätt till avdraget behöver du uppfylla vissa kriterier:
- Du bor och betalar skatt i Sverige för minst 90% av din inkomst.
- Du äger bostaden. Du kan inte få avdrag för arbete som utförts i en hyresrätt.
- Du måste helt eller delvis bo i fastigheten där arbetet ska utföras.
- Arbetet måste ske inne i bostadsrätten. Yttre underhåll såsom fönsterbyte, inglasning av balkong och byte av ytterdörr är inte giltigt för skattereduktion.
- Du har betalat fakturan. Har någon annan betalat för tjänsten så kan du inte göra avdrag.
- Fastigheten är äldre än 5 år. Garage eller carport ger rätt till rot om tillbyggnaden byggs ihop med bostadshuset. Du kan däremot inte få skatteavdrag när du bygger ett nytt hus.
- Rotavdraget får uppgå till max 50 000 kronor per person och år.
- För rottjänster kan du dra av upp till 30 procent av arbetskostnaden.
När du skapar en förfrågan hos Servicefinder kan du få kontakt med flera hantverkare. En rekommendation är att boka in möten med samtliga hantverkare för att de ska ha möjlighet att kolla på ditt projekt. Därefter kan du begära skriftliga offerter. Kontrollera alltid vad som är specificerat i offerten – är det hela eller delar av arbetet? Fråga även om det kan tillkomma dolda kostnader för exempelvis material, resor och städning.
Priset på hantverkartjänster varierar beroende på vart du bor och storleken på ditt projekt. Hantverkare i storstäderna är i regel dyrare än hantverkare i mindre orter. Däremot är utbudet av hantverkare större i storstäderna, vilket sätter dig i en god förhandlingssituation. Ofta kan man som kund förhandla priset en del så det lönar sig att vända sig till flera byggföretag och jämföra offerter. Det är viktigt att väga in flera faktorer när du väljer hantverkare, exempelvis omdömen och försäkringar. Det är också viktigt att du upprättar ett avtal med byggfirman du väljer. Vill du ha fler tips på hur du kan tänka när du väljer hantverkare – läs vår checklista på 8 saker du bör ha koll på för att välja rätt hantverkare.